Masz cel i termin – na przykład wkład własny za trzy lata. Wpisz kwotę, czas i spodziewaną stopę zwrotu, a kalkulator policzy, ile trzeba odkładać co miesiąc, i pokaże, jak cel wygląda w dzisiejszych pieniądzach.
Kalkulator zakłada równe miesięczne wpłaty przez cały okres oraz stałą średnioroczną stopę zwrotu od zgromadzonych środków. Z kwoty celu i czasu wylicza wymaganą wpłatę miesięczną. Inflacja przelicza cel na dzisiejszą siłę nabywczą – przydatne, gdy cel jest odległy o kilka lat.
Banki wymagają zwykle 20% wartości nieruchomości, a przy 10% – dodatkowego ubezpieczenia niskiego wkładu. Przy mieszkaniu za 500 tys. zł to 100 tys. zł wkładu plus koszty okołokredytowe: notariusz, podatek PCC przy rynku wtórnym, wycena, wpis do księgi wieczystej. Do kwoty celu dolicz 3–5% wartości nieruchomości na te opłaty.
Niezależnie od celu warto najpierw zbudować poduszkę bezpieczeństwa – bank przy ocenie zdolności patrzy też na to, czy po zakupie zostaną Ci jakiekolwiek oszczędności.
Nie. Wpisz stopę zwrotu po podatku (zysk z lokat i obligacji jest obciążony 19% podatkiem Belki), a wynik będzie realistyczny.
Standardowo 20% wartości nieruchomości. Część banków akceptuje 10% z ubezpieczeniem niskiego wkładu, które podnosi marżę do czasu spłaty brakującej części.
Wydłuż termin albo obniż cel. Kalkulator pozwala szybko sprawdzić, jak zmiana czasu o rok zmienia wymaganą wpłatę.
Bezpośrednio nie, ale wyższy wkład własny obniża kwotę kredytu i ratę, co poprawia ocenę zdolności i często daje niższą marżę.
